G - Mimořádně nehospodárná 148/2007 Sb.
Dům pár minut od Prahy, který má mnoho využití. Vícegenerační bydlení nebo investice s výnosem z pronájmu cca 1 mil. Kč ročně. Hledáte investiční nemovitost, která Vám bude měsíc co měsíc přinášet zisk, nebo snad sami podnikáte a hledáte nové obchodní místo 5 minut od Prahy, na skvělém místě a ve městě s veškerou občanskou vybaveností? Případně se snažíte najít nový domov pro Vaší velkou rodinu? Společnost ECON REAL s.r.o. si Vám dovoluje nabídnout dům přímo v srdci Rudné u Prahy. Nemovitosti jsou využitelné jak pro bydlení či podnikání, tak pro investiční záměr, možností využití jsou široké. Stavba rodinného domu s dvorem a s přístavbami je rozdělena na 3 základní bytové jednotky a dále velkou dílnu s kanceláří a sociálním zázemím. Všechny 3 bytové jednotky jsou aktuálně pronajaté, dílna je vlastníkem využívána k úspěšnému podnikání, dům je tedy možné nakoupit jako investici nebo ukončit nájemní vztahy a realizovat vlastní bydlení či podnikání. Hlavní stavba disponuje v přízemí dvěma jednotkami - první jednotka může být využívána jako byt 1+kk nebo obchodní jednotka (kosmetika, masáže, cestovní kancelář apod.) se sociálním zázemím a kuchyňkou o výměře 21,9 m2, druhá jednotka je pronajatý, plně rekonstruovaný byt 2+1 (50,9 m2). Poslední jednotka v domě v prvním patře je opět pronajata a má výměru 68m2, dispozici 2+1 a vlastní balkon. V řádně kolaudované přístavbě se nachází další nebytová jednotka o výměře 11 m2 (kancelář s vlastní toaletou), která je zázemím pro velkou dílnu 76 m2 aktuálně využívanou pro čištění interiérů motorových vozidel (samozřejmostí je tedy přívod vody i elektrika). Za dílnou se nachází příjemná, útulná zahrádka, která nabízí jak zastřešené posezení, tak možnost relaxace či zahradničení a skýtá maximální soukromí. Fantazie využití této nemovitosti se tedy meze nekladou. Dům i dílna jsou napojeny na obecní vodovod i kanalizaci, vytápění pomocí elektrických kotlů. Vnitřek prošel kompletní rekonstrukcí, naposledy byl proveden nátěr fasády. Dům je ve velmi dobrém stavu. Střešní krytinu bude třeba řešit časem, dům však nevyžaduje žádnou velkou údržbu a velké investice a disponuje potenciálem výnosu z nájemného ve výši 80 tis. Kč měsíčně. Pochopitelně je využitelný i jako vícegenerační domov. Dům nemá žádná věcná břemena. Případné hypoteční či úvěrové financování bude bez problémů. Umístění domu je z hlediska využitelnosti optimální. Napojení na D5, do Prahy, Plzně či na okruh 5 minut, hromadná doprava zajištěna s vysokou frekvencí. Lokalita má kompletní občanskou vybavenosti včetně vzdělávání i relaxace. Více informací u makléře, prohlídky dle dohody. Cena k jednání.
